Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Vier-Seiten-Hof handelt es sich um einen schönen, 1906 erbauten soliden Ziegelbau mit zwei Vollgeschossen sowie diversen größeren Nebengebäuden unterschiedlichen Baujahres auf ca. 10000 m² zugehörigem Grund.

Das Wohnhaus verfügt insg. über zirka 300 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Alle drei Wohneinheiten wurden zwischen 2016 und 2019 saniert. So wurde das schöne alte Naturschieferdach vom Dachdecker überarbeitet, sämtliche Fenster wurden erneuert und eine Wetterschutzfassade an der Westseite angebracht. Die alten Dielenböden wurden abgeschliffen und überarbeitet, Wasser, Abwasser und Elektrik wurden neu verlegt, alle Bäder saniert, das Hauptkamin saniert und eine Holzzentralheizung für das Obergeschoss installiert.

Auch an den Nebengebäuden wurde mit der Sanierung begonnen. Elektrische Leitungen wurden erneuert und Fassaden teilweise saniert und die Zwischendecke im Torweg erneuert.

 

Ausstattung

Die helle und freundliche 3,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links (ca. 106 m²) wurde 2018/2019 komplett saniert. Die 3 großen, nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über frisch geschliffene alte Holzfußböden. Die große Wohnküche, der Hausflur und das Bad wurden Anfang 2019 neu gefliest. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum nach Norden hin gelegenen Garten. Die Wohnung wird zur Zeit durch neue Holzeinzelöfen sowie eine elektriche Fußbodenheizung im Bad beheizt. Durch die Teilunterkellerung des Hauses ist der nachträgliche Einbau einer Zentralheizung im Erdgeschoss problemlos möglich.

Die 2. Einheit im Erdgeschoss rechts hat als 1Zi-Wohnung mit Küche separater Dusche und WC ca. 35 m². Die Wohnung verfügt über eine große Holzterrasse an der rückwärtigen Seite des Wohnhauses. Auch diese Wohnung wird mit Holz beheizt.

Die große 7-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 165 m². Die Wohnung wurde 2016/17 saniert und verfügt in fast allen Räumen über abgeschliffene Holzdielen. Auch diese Wohnung hat durch die hohen Decken und großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit 6 Schlafzimmern, Bad, Hauswirtschaftsraum, einer großen Wohnküche und einem Wohnzimmer mit Holzzentralheizungsofen eignet sich diese Wohnung besonders für große Familien oder Wohngemeinschaften. Die einzelnen Zimmer verfügen über Heizkörper, welche durch eine Holzzentralheizung mit Pufferspeicher versorgt werden.

Neben einer ca. 120 m² großen Holzwerkstatt und einem ca. 80 m² großen Seminarraum verfügt das Objekt außerdem über ca. 500 m² nutzbare, ebenerdige Nebengebäudefläche. Auch hier wurden bereits sämtliche alten Elektroleitungen  erneuert.

 

Lage

Das malerische Dörfchen Jeetze befindet sich im nördlichen Sachsen-Anhalt inmitten der schönen Altmark am Rande des Kalbeschen Werder. Ein Supermarkt und eine Bank befinden sich im benachbarten Brunau (3 km). Die Kleinstadt Kalbe (Milde) erreicht man in ca. 10 Autominuten. Die etwas größeren Städte Salzwedel und Gardelegen sind jeweils ca. 25 km entfernt. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt ca. 90 km südlich.

Das zirka 10000 m² große Grundstück schließt direkt an den verkehrsarmen Dorfplatz an. Durch den Torweg kommend bilden mehrere in Ziegel- und Teilfachwerk ausgeführte Nebengebäude einen geschlossenen, nach Südwesten hin ausgerichteten Innenhof. Die Fassaden im Innenhof wurden zwischen 2016 und 2019 teilweise saniert und sind insg. in einem guten Zustand.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich das separat stehende alte Backhaus, welches sich in baulich schlechtem Zustand befindet, jedoch lt. Aussage eines befreundeten Bauunternehmers noch „zu retten“ wäre. (alternativ zur „Rettung“ lägen die Abrisskosten bei ca. 8000€). Mit der Sanierung des hinter dem Wohnhaus befindlichen Werkstatt- und Seminargebäude wurde bereits begonnen, sodass die Räume nutzbar sind, allerdings steht hier die Sanierung der Fassade sowie der Austausch mehrerer Türen und Fenster noch aus.

Nach Norden hin geht das Grundstück hinter der Bebauungsgrenze in eine große Wiese mit altem Baumbestand über. Hier befindet sich auch der in den letzten 3 Jahren neu angelegte Nutzgarten mit Gewächshaus, Gartenhütte und großer Grillstelle. Zudem gibt es hier einen für ein Tiny House mit Wasser und Strom erschlossenen Stellplatz

Hinter einem Entwässerungsgraben folgt eine weitere große Wiese, welche das Objekt auch für Pferde- oder Schafhalter/innen attraktiv macht. Das Grundstück wird nach Norden hin durch ein verwunschenes kleines Wäldchen mit altem Mischbaumbestand begrenzt.

 

Rendite & Refinanzierung

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Zudem sind mehrere Nutzräume sowie ein kleiner Wiesenanteil verpachtet. Die aktuellen Mieteinnahmen schaffen für die/den neuen Eigentümer/in eine solide finanzielle Basis für die Refinanzierung und weitere Renovierung des Hofes. (Weitere Informationen hierzu geben wir gerne im persönlichen Gespräch.)

Die ca. 106 m² große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird Anfang 2020 frei. Ein vermietetes Zimmer in der Wohnung Erdgeschoss rechts ab Herbst 2020.  Die 165 m²-Wohnung im Obergeschoss wird nach Verkauf des Hofes voraussichtlich noch für 1 bis 1,5 Jahre weiter an die „Noch-Eigentümer“ vermietet und wird dann ebenfalls freigezogen werden.

 

Sonstiges

Campingplatz / Tiny House Dorf: Wir wollten auf dem Jeetzehof in den vergangenen zwei Jahren einen kleinen Tiny House Park aufbauen. Hierfür wurde eine Umnutzung im Flächennutzungsplan beantragt und Anfang 2019 bewilligt. Nun sind unsere ehemaligen Wiesenflächen als „Sondernutzungsgebiet Freizeit“ deklariert. Hierdurch besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Campingplatz oder Wochenendhausgebiet zu erstellen. Hierfür müsste jedoch im Voraus ein entsprechender Bebauungsplan erstellt und weitere Infrastruktur aufgebaut werden. Auch hierzu geben wir gerne weitere Informationen im persönlichen Gespräch.

Bewässerung: Der Hof ist an die Medien angeschlossen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände zwei voneinander unabhängige Brunnen, die das ganze Jahr über für Brauchwasser sorgen.

Glasfaseranschluss: Jeetze liegt im projektierten Netausbaugebiet von DNS-Net. Glasfaser soll in absehbarer Zeit in Jeetze verfügbar sein. Ein entsprechender Vorvertrag wurde mit DNS-Net abgeschlossen

 

VHB 168.000€

 

Aufgrund der vielen Nachfragen: Mietkauf ist nicht möglich!!!